זה בהמשך לרשומה הזו שכתבתי בין השאר על נושא הועד שלנו.
אחד הנושאים הכאובים בבניין שלנו כבר לא מעט שנים הוא נושא הועד. כשעברתי לבניין דווקא היה ועד שעבד נהדר, כשבראשו היה דייר ובעל דירה שידה ״לדחוף״ דברים, ולצידו אישה שהיתה ״הפנים״ של הועד ועבדה מול אנשים במטלות הקלות יחסית של לאסוף צ׳קים לתשלום החודשי.
אבל שנים ספורות אחר כך הוא הלך לעולמו, ולא היה בבניין מישהו עם הפנאי או היכולות להחליף אותו.
נכון, על פניו נשמע שהעבודה של הועד היא לאסוף דמי ועד בכל חודש ולשלם לספקים את החשבונות השונים, ומידי פעם לדאוג לדברים כמו ביטוח לבניין ולמעלית או להזמין ריסוס או אנשי מקצוע לטפל בתקלות. ומרגע שאצלנו בבניין גילו שקל הרבה יותר להעביר את התשלומים בהוראת קבע לחשבון הבנק של הועד במקום לשלם בצ׳קים, הרבה התחילו לעשות את זה, מה שמקל אפילו יותר על העבודה שו הועד. ובנוסף לכל שכרנו חברת ניהול שעושה את העבודה ה״כבדה״ של התחזוקה – העבודה כביכול קלה הרבה יותר.
אבל כמובן שזה לא המצב, כי גם עם חברת ניהול שמבצעת את הדברים תמיד יש בעיות – אם למשל יש תקלה בבניין, מישהו מהבניין עצמו או יותר נכון מהועד צריך לתקשר אותה לחברת הניהול, או במצבים מסוימים אפילו להתחיל את הטיפול בעצמו ואז להעביר את הניהול שלה כמה שיותר מוקדם לחברת הניהול (ואם זה קורה באמצע הלילה או בסופ״ש אז יכול להיות שהאחריות תהיה על הועד לכמה שעות או אפילו כמה ימים).
או למשל יש את הדייר (ששוכר דירה) שכבר המון זמן לא משלם דמי ועד בית. הוא כמובן היה הראשון שהגיב בקבוצת הדיירים של הבניין נגד ההעלאה הנוספת בדמי הועד שהביא איתו הועד החיצוני, והוא היה הכי קולני נגד זה, למרות שהוא לא משלם ולא מתכוון לשלם. והועד צריך להתמודד עם הסיטואציה הזו – גם לגרום לו לשלם (מה שיכול להיות דרך תביעה בבית משפט אפילו), ואיך מתמודדים עם התחזוקה של הבניין והתשלום עליה בלי להפיל את התשלום על שאר הדיירים, גם לא לאורך זמן.
במקרה אחרי הרעש שעשה המינוי של הועד החיצוני, יצא לי לדבר עם מי שהיתה כביכול אשת הקשר של הבניין עם חברת הניהול והספקים.
שוחחנו על כך שבאמת יש בבניין המון בעלי דירות שהם מבוגרים מידי או לא מספיק אסרטיביים כדי להיות בועד, והיא עצמה אמרה על עצמה שגם היא עצמה לא מתאימה ולכן רצתה שמישהו יחליף אותה, אבל שהיא מאוכזבת שבעלי דירות שמשכירים אותן וכן מסוגלים להיות בועד – לא לוקחים את היוזמה של להיות בועד, אלא אכפת להם רק לקבל את שכר הדירה בזמן.
הרושם שקיבלתי היה שהיא ציפתה שיהיה מישהו שהוא לא היא ושאר הדיירים המבוגרים והמבוגרים מאוד בבניין ייקח על עצמו את האחריות על הועד, והתחלתי להרגיש רע שאני לא התנדבתי. לכן הסברתי לה שאני מרגישה שאני כמוה ולכן לא יכולה להתנדב, כי חשבתי שאולי כמישהי שצעירה ממנה משמעותית היא אולי מצפה שאני אהיה מישהי שאתנדב במקומה.
אבל היא קיבלה את ההסבר שלי כברור מאליו והיה ברור שהיא לא ציפתה ממני להתנדב.
ואז נזכרתי באירוע שקרה סביב הדירה שלי ביוני, שבו השכנה מהדירה מולי בקומה התנהגה כאילו ברור מאליו שאני לא עומדת בפני עצמי והיה ניסיון מצד השכנים להפנות אותי לגורמי הרווחה בעיר – או ניסיון להבין מי אחראי עלי.
ואני נזכרת שיש שכנה שיצא לי לפגוש מידי פעם במסדרון או מחוץ לבניין, ולא פעם היא שואלת אותי לגבי ההורים שלי והאם אני בקשר איתם ואיפה הם גרים וכו׳. בהתחלה חשבתי שזה אולי היה קשור לכך שכשעברתי דירה אבא שלי הציג את עצמו לשכנים שהוא פגש בקומה ואולי אנשים חשבו שגם הוא גר בדירה או לפחות שיש לו שותפות בה. אבל בדיעבד אני שואלת את עצמי האם הדעה הזו של השכנים לגבי שבה אני לא עצמאית כבר היתה קיימה שנים לפני שהיו האירועים האחרונים סביב הדירה שלי.
בכל מקרה, די ברור שעם דעה פופולרית כזו – גם אם הייתי מסיבה כזו או אחרת רוצה להתנדב לועד, יש סיכוי שהשכנים אפילו לא היו מאפשרים את זה בגלל מה שהם חושבים עלי.
אני יכולה לראות בזה הקלה מסוימת שבכל מקרה לעולם לא תהיה ציפיה ממני להשתתף ביוזמות שכאלו, אבל משהו מאוד מפריע לי בזה כי במובן מסוים זה משפיע על היכולת שלי להשפיע בבניין – ולקבל את המידע הדרוש על החלטות שונות.
התיירת המקרית 
אני לא אוהב את הקונספט של ועד בית. הייתי שמח לצמצם את תפקידיו לגזברות בלבד ושהשכנים יזמו דברים, וכל השאר יאשרו או לא. אני בטוח שעם מערכת משפט יעילה היה ניתן אפילו לקיים תורנות ועד בית.
אהבתיLiked by 2 אנשים
מסתבר שלועד יש תפקיד משפטי מסוים לייצוג הבניין והאחריות עליו, ולא כל אחד מסוגל לחקור למשל מיהם ספקים טובים או להיות מספיק אסרטיבי איתם כדי לוודא שהם עושים את העבודה כמו שצריך.
אהבתיאהבתי
שנה אחת היינו בוועד הבית [ 9 דירות] והספיק לנו לכל החיים. בבנין אז היו באמת דיירים מבוגרים, ניצולי שואה, דירות מושכרות.
לשמחתנו, ישנה בעלת דירה צעירה, שמוכנה להיות ה-ועד, היא ובעלת דירה נוספת, שכמונו גרה בדירה בבנין.
יש יתרונות ויש חסרונות. למשל ענייני תברואה, ביוב, מים – הבנין מחולק לשניים. צד אחד לא מושפע מצד שני, אבל כולם צריכים להשתתף. דרך נוספת, לבצע את התיקון, לשלוח קבלות לוועד ולהימנע מתשלום מיסי וועד למשך שנה ולעיתים יותר.
אהבתיLiked by 1 person
אבל בסופו של דבר צריך מישהו שיהיה מספיק אסרטיבי ובעל עמוד שדרה להתמודד עם כל הדרמות והטיפוסים הקשים…
אהבתיLiked by 1 person
אכן כן.
אן ברירה. גם לפי החוק חייבים וועד, כמו שכתבת. בנין שרוצה להצטרף לאגודה לתרבות הדיור חייב שיהיה לו וועד.
אהבתיLiked by 1 person
זה לא רק האגודה לתרבות הדיור אלא גם מבחינה משפטית.
אהבתיLiked by 1 person
מניסיון, להיות בועד הבית זה תפקיד מתיש וכפוי טובה.
והיחס של השכנים אלייך מרגיז
אהבתיLiked by 2 אנשים
אני מנסה לראות את הצד החיובי של היחס הזה… לפעמים יש לזה יתרונות.
אהבתיאהבתי
באמת לא כל אחד מתאים לכהן בוועד הבית. אני יודעת שלי מעולם לא עלה הרצון או הצורך, ואני שמחה שגם לא הייתי צריכה. כן הייתי בוועד ההורים בגן של הגדולה, אבל זה היה גן שאנחנו ההורים הקמנו, הקמנו עמותה ועבדנו בשיתוף עם העיריה ומשרד החינוך – גן הלימודים הארוך הראשון ברעננה אי אז בשנים. אבל בבניין זה באמת תפקיד שמצד אחד הוא כפוי טובה ומצד שני עשוי להיות די תובעני.
T הצטרף פעמיים לוועד הבית. בפעם הראשונה זה היה כשרצינו לעשות שיפוץ בבניין ולבנות מעלית, אז הוא תפס יוזמה ונכנס לוועד והרים את כל הפרויקט בהצלחה, וכשזה הסתיים הוא עזב את וועד הבית.
בפעם השנייה זה קרה עכשיו, בבניין שיש לנו בו דירה מושכרת. גם עכשיו זה לטובת פרוייקט שיפוץ…
T טוב בפרוייקטים, ביוזמות. אבל בשוטף – נושא וועד הבית לא מעניין אותו. ובכל מקרה בבניין הנוכחי הזה יש חברת ניהול אז הם מטפלים בשוטף, והוא מייצג את הבניין מולם. וגם זה, כאמור, זמני.
אהבתיLiked by 1 person
אני מניחה שחברות ניהול הפכו להיות פופולריות בדיוק מהסיבה שרבים לא מעוניינים להיות ועדי בית. וכנראה גם כי דווקא בבניינים מאוד גדולים מהסוג שצץ בהרבה מאוד ערים כיום הניהול הוא גם מורכב יותר כי יש הרבה מנגנונים שצריך עבור בניינים רבי קומות.
אהבתיאהבתי
אחת הסיבות שאני אוהבת לגור במושב – אין דבר כזה וועד בית.
אהבתיLiked by 1 person
אבל אין ועד או משהו למושב?
אהבתיאהבתי
יש ועד מקומי, אבל הוא מחליט החלטות שקשורות לכלל המושב.
הוא יותר אחראי על השירותים המונציפאליים במושב וזו עבודה מול המועצה האיזורית שנותנת חלק מהשירותים האלה (כמו פנוי אשפה, פנוי גזם, מחזור וכדומה). הם גם הנציגים שלנו מול הוועדות שיש במועצה האיזורית.
זה לא משפיע על איך שאת חיה בבית שלך, בחצר שלך ובסביבה הפרטית שלך.
יש כמה אנשים שהם חלק מהוועד המקומי, שנבחרים בבחירות שנעשות במושב (כולם כמובן בהתנדבות). זה לא בן אדם אחד שמנהל את הוועד.
ואנחנו לא משלמים כסף על הוועד המקומי – כמו שבעיר את כן משלמת לועד בית.
אהבתיאהבתי
אבל אני מניחה שאם יש בעיה עם אחד המשקים שמפריעה לשאר התושבים הועד מטפל בזה, לא?
אהבתיאהבתי
אז זהו, מדובר במושב שיתופי, ככה שאין משקים.
זה דומה מאוד לקונספט של קיבוצים של פעם, רק שפה לא היה חדר אוכל ובית ילדים אבל כל הרכוש היה משותף. ואז נעשתה הפרטה.
אז השטח שאת גרה בו והבית הם שלך, ואת אחראית על כל מה שקורה בשטח הזה. השטחים המשותפים הם של כלל היישוב לזה דואג הוועד המקומי.
הענפים החקלאיים שייכים לאגודה של המושב, שאליה משתייכים רק חברי המושב.
כך שיש הבדל בין חברי מושב למי שהוא רק תושב ולא חבר.
אבל זה לא כמו מושב עובדים שהבית שלך והשטחים החקלאיים צמודים אליו.
הוועד לא יכול לעשות שום דבר ולא יכול להשפיע על שום דבר ששייך לאגודה, האגודה של המושב זו חברה בע"מ עם מניות ששייכות לחברי המושב ורק הם יכולים להכריע ולקבל החלטות.
אהבתיאהבתי