בפרק האחרון של אופרת הסבון (או אולי של הטלנובלה?) בבניין שלי, נראה היה שהבעיה בצנרת סוף סוף תוקנה בצורה יסודית ביום שלישי בבוקר.
רק שביום שלישי בערב, התחילו להגיע דיווחים מוזרים על זה שבחלק מהדירות יש רק מים חמים, או שהברזים של המים החמים והקרים התחלפו. לא ממש היה ברור מה בדיוק קרה, ואולי זה השתנה בין דירות שונות בבניין או באיזורים שונים כתלות בצנרת שמגיעה לכל דירה בכל קומה.
אני החלטתי לבדוק את הבעיה במקלחת, שבה המים פעלו כרגיל – אבל שמתי לב לכך שהזרם במקלחת היה חזק מהרגיל. חשבתי שבברז הכיור במקלחת התחלפו לי המים החמים והקרים אבל לא הייתי בטוחה כי אני לרוב לא פותחת את הברז ליותר מכמה שניות כדי לצחצח שיניים או לשטוף ידיים ולכן לרוב לא מספיקים להגיע אליו מים חמים.
בשלב מסוים אחת מהשכנות המבוגרות טענה שבגלל לחץ המים המוגבר – התפוצץ אצלה צינור מים במטבח. אני חושבת שאני לא היחידה שנלחצה מהרעיון שהלחץ המוגבר בצינורות יגרום נזק לצנרת אחרת בבניין, בין אם בדירות עצמן ובין אם בשטחים המשותפים.
הועד עלה ואמר שהוא שוחח עם האינסטלטור ואין שום סיבה שהתיקון שנעשה יגרום לבעיות האלו – אבל אם הן ימשיכו עד הצהרים ברביעי, הוא יזמין שוב את האינסטלטור.
רק שבבוקר כשהתעוררתי שמתי לב לזה שלחץ המים בברזים לא רק שלא חזק כמו שהוא היה ערב קודם – אלא נמוך באופן חשוד. מכיוון שאני מתעוררת יחסית מוקדם – העדפתי לא לכתוב בקבוצה כדי לא להעיר אנשים, אלא להמתין שמישהו אחר ישים לב לבעיה בשעה יותר סבירה ויכתוב עליה.
וזה אכן קרה לקראת 8 – וכמובן שהתחילו גם תלונות על הועד למה זה לא טופל ערב לפני, ואפילו תיאוריה שאולי נגרם נזק למשאבה של הבניין (כי המחסור בלחץ המים הורגש יותר בקומות הגבוהות) והאשמות כלפי הועד כמובן.
הועד דאג שהאינסטלטור יגיע חזרה, ונושא לחץ המים טופל – אבל אז אחרי ביקור בכמה דירות הוא טען שנושא המים החמים הוא משהו שהוא לא הצליח לשחזר ולראות בכמה מהדירות שדיווחו אליו יום לפני כן.
מאז הקבוצה הפכה להיות שקטה, ואולי אפילו אפשר להגיד לידידותית לועד הממונה. אלו שרבו איתו הפסיקו את המריבות, לפחות בקבוצה – ונשמע שאפילו כמה מהדיירות הפכו להיות ״חברות״ שלו ופנו אליו באופן פרטי לגבי כל מיני דברים (למשל הוזכרה בקבוצה התייחסות לשיחה שלו ושל אחת מבעלות הדירה על הצעה לשים פח זבל לנייר ליד תיבות הדואר, כי בזמנו היה מטפל זר שהיה שופך לשם זבל ביתה).
אבל אני מניחה שמה שכולנו המתנו לו היתה ישיבת בניין שקבענו ביום חמישי בערב.
במקור אני חושבת שהכוונה היתה שזו תהיה ישיבה לדיירים ובעיקר לבעלי דירות בלבד כדי לאפשר לנו לדבר ללא הועד הממונה לגבי מה האופציות שלנו מבחינת הקמה של ועד בבניין. אבל ברגע שהוא הצטרף מחדש לקבוצת הווטסאפ של הבניין גם הוא כמובן הוזמן להצטרף לישיבה הזו, שאחת מהדיירות התנדבה לארח בבית שלה.
אני מאוד התלבטתי האם להצטרף לישיבה או לא.
מצד אחד – זו ישיבה קריטית על עתיד הבניין ומה אנחנו עושים מבחינת ועד. מצד שני – הדיירים אצלנו לא ממש נחמדים אחד לשני.
בסופו של דבר החלטתי להגיע – ומדובר היה על שעתיים שרובן היו צעקות של בעלי דירות על הנציג הממונה, הרבה דיבורים מצידו שהרגישו לאנשים כאילו הוא מנסה למרוח את הזמן עד שהמינוי שלו יהפך לרשמי, והרבה דו שיח של חירשים.
העניין הוא לא שמה שהועד הממונה אמר היה לא נכון. הוא צדק בחלק גדול מהדברים שלו לגבי זה שצריך להשקיע יותר במניעה של בעיות מאשר רק טיפול בהן. הבעיה היתה שהרבה מהשאלות שלנו כבעלי דירות היו לגבי הפרטים של ניהול הבניין – למשל ההוצאות מול ההכנסות, או השאלה האם יש דירות שלא שילמו ועד בחודשים האחרונים והאם זה בטיפול. והועד הממונה או שלא ידע את הפרטים האלו – או שהוא לא רצה למסור אותם. אבל במקום פשוט לתת לנו את הנתונים או להגיד שהוא יתן לנו אותם תוך כמה ימים – הוא ניסה שוב ושוב ושוב לדבר על דברים אחרים ולהסית את השיחה.
בסופו של דבר אחרי שעה וחצי כמעט, ואחרי שהרבה מהמשתתפים חטפו עליו קריזה – הוא עזב, ואז התחלנו באמת לעבוד.
היתה הסכמה כוללת שאנחנו לא מעוניינים בו כועד – ובעצם החלטנו להקים ועד חלופי ולבקש שלא ימנו אותו מחדש כי הצלחנו להקים ועד. ברגע שנצליח לקחת שליטה על הניהול של הבניין – נחליט אם יש לנו מתנדבים להקים ועד, ואם לא – יישאר נציג אחד שכבר הסכים להיות הנציג של הבניין, ונעבוד עם חברת ניהול.
אני מניחה שזה לא הפוסט האחרון שלי בנושא.
התיירת המקרית 
כשלמדתי באוניברסיטה גיליתי שמורה טוב יכול ללמד אותך איך לתקן מקרר וזה יהיה מלהיב ומעניין, כך אני מרגישה לגבי סיפורי הוועד שלך. אני ממש מחכה לשמוע על הפרק הבא ההרפתקאות, את מתחרה בהצלחה באפריים קישון.
"הוא מנסה למרוח את הזמן עד שהמינוי שלו יהפך לרשמי," – כן, זה די ברור שברגע שהוא יהיה מינוי רישמי אתם תהפכו נושא מישני. הוא מניפולטור ואתם צריכים להזהר שלא יהיו כמה דיירים שיגידו "תעזבו הוא עשה עבודה טובה תנו לו להמשיך". כמובן שצעדי מניעה זה הפתרון, כשזה קשור בבריאות שלך, אבל לפעמים פרושו לתקן דברים שלא צריכים בעלות ייתרה לא נחוצה כשהאינטרס שלו שיהיה לו שקט וזה לא עולה לו. את ה 150 ש"ח לחודש שכל דירה משלמת יכולתם לשים בצד לקרן תיקוני חירום.
אהבתיLiked by 1 person
מסכימה.
אהבתיאהבתי
זו ממש תעלומה – גם הלחץ המוגזם בצנרת של הבניין וגם ההתחלפות של המים החמים והקרים.
אגב, קוריוז קטן – בבית שלי מי שהיה קבלן האינסטלציה עשה עבודה נוראית ממש. ממש הצטערנו שבחרנו אותו (בעצם ה"דו" שלנו בחרו אותו וכיוון שבנינו ביחד אז לקחנו אותו גם וזו היתה טעות קולוסאלית), הוא לא עבד לפי התכניות – לדעתנו בכלל לא ידע לקרוא תכניות) ועשה מלא טעויות ובערך עשה מה שבא לו וזה עלה לנו ביוקר ועדיין יש דברים שאנחנו נתקלים בהם בגללו…אבל אבוד, כמובן.
אחת התופעות שנגרמות כתוצאת מעבודתו, היא שכנראה חלק מהצנרת חשופה לשמש ברמה כזאת, שבתקופות חמות כמו עכשיו, יוצאים מים רותחים מהברז (וגם לשטיפת האסלה, למשל) כשפותחים את המים הקרים. רק אחרי שנותנים למים לזרום הרבה זמן, מגיעים סוף סוף מים קרים (אלה שהיו בצנרת מתחת לאדמה). ייתכן שזה מה שחוו דיירים אצלך בבניין?
אהבתיLiked by 1 person
יכול להיות שזה מה שהדיירים חוו.
ואני זוכרת שלפני שנה או שניה וחצי בערך (?) באמת היה לכם תיקון מורכב בשירותים בגלל העבודה של קבלן האינסטלציה הזה.
אהבתיאהבתי
אז.. הצטרפת לוועד הבנין? או לפחות החלטת לקחת חלק בענייני הבנין?
סליחה שאני סוטה מהנושא: את גרה במגדל?
המשפחה של הבת גרה במגדל. נראה לי שעבודת חברת הניהול שם מצוינת במיוחד. זה יקר מאוד, אבל כנראה שווה להם.
אהבתיLiked by 1 person
החלטי להצטרף לישיבה כדי להבין מה קורה בבניין כי זה משפיע עלי מבחינת תשלומים חודשיים וכללים – למשל יש תקלה בדירת הגג ובקומה מתחתיה שמסתבר שלבניין יש חלק בבעיה ונצטרך לשלם כמה אלפי ש״ח לכל דירה כדי לתקן את התקלות.
אני לא מתנדבת לועד כי יש פה אנשים שאני לא רוצה להתעסק איתם.
אהבתיLiked by 1 person
עדי, זה מגדל או בנין בן 10 קומות?
לא, לא נראה לי שבאמת יש לך מה לחפש עם חלק מבעלי הדירות, במיוחד ההוא הבן אלף שמציק לך. אבל זה נכון מאוד לשמור על האינטרסים שלך.
אהבתיאהבתי
הבניין הוא לא מגדל, והיו לנו כבר בעיות עם חברו ניהול שבאו עם הבטחות גדולות, אבל נעלמו ברגע שהיינו מחויבים כבר לשלם להן.
אהבתיLiked by 1 person
אצלנו בבניין כל אסיפת דיירים היא אוסף של צעקות ומעט החלטות אבל אצלכם נשמע גרוע בהרבה. בהצלחה לכם
אהבתיLiked by 1 person
זה גם היה בעיקר צעקות, כנראה שמי שמגיע הוא לרוב מי שרוצה להוציא עצבים על אנשים אחרים.
אהבתיאהבתי
נראה שעם ועד בית מדיירי ודיירות הבניין הייתם יכולים לקבל המלצות לאינסטלטור טוב. אולי עם קצת שיתוף פעולה תוכלו להשיג חברת ניהול יותר טובה. אני כבר מתחיל לחשוב שלהיות הומלס זה רעיון לא רע.
אהבתיאהבתי
האינסטלטור שמצאנו עצמאית עלה בערך פי 2 ממה שהוא השיג…
אהבתיאהבתי
אוי ואבוי, זה נימוק משכנע.
אהבתיאהבתי