ועוד מסיפורי הבניין שלי – הפעם כשאני לא קשורה

יש לנו עכשיו בבניין שתי דירות שעוברות שיפוצים.

אני חושב שעל אחת כבר כתבתי – יש לנו בעיה של נזילות באיזור הדירות הגבוהות יותר (דירת הגג והדירות שמתחתיה) כבר כמה שנים. זה הגיע למצב של תביעות בין הדיירים, ושל הבעלים של דירת הגג מול הועד. בסופו של דבר הגיע לבניין מומחה שקבע מאיפה הנזילות – כשחלקן הן באחריות הבניין ואחרות באחריות דירת הגג. בית המשפט אימץ את ההחלטות של המומחה, והוציא ממש צו שדורש מהאחראים לתקן את המצב בהקדם – בעדיפות לביצוע לפני שמתחילים הגשמים.

לגבי החלק של ועד הבית – הועד עכשיו מזמין אנשי מקצוע שונים כדי לקבל מהם הצעת מחיר כדי למצוא את הזולה ביותר שתתבצע בצורה טובה ואיכותית.

ואז יש את א׳. א׳ תפקדה בלית ברירה בתור הועד אחרי כמה שנים שבהם לא היה ועד מתפקד לבניין אלא חברת ניהול שהזניחה אותה – אבל לא רצתה בתפקיד כי יש בבניין לא מעט דיירים ובמיוחד בעלי דירות בעייתיים שקשה להתמודד איתם.

בשלב מסוים אחד מבעלי הדירות תבע את הבנין / ועד על משהו, ובית המשפט גילה שבעצם אין לבניין ועד מתפקד, ולכן מינה לנו ועד ממונה בספטמבר 2024. ורובנו היינו מרוצים ממי שמונתה לנו – חוץ מא׳ שמיררה לה את החיים עד כדי כך שהנציגה החליטה לפרוש. אז כמובן היה בלגן שלם סביב מי שמינו במקומה – ובסוף הוקם ועד מטעם הבניין.

עכשיו א׳ דרשה לראות את צו בית המשפט כדי להבין בדיוק מה האחריות שמוטלת על הבניין, כי הניסוחים של הועד החדש לגבי מה שנדרש לא תאמו את המידע שהיה לה בעבר כשהבעיה עלתה. מצד אחד היא צודקת בדרישה שלה לקבל את המידע לפני שדורשים מאיתנו תשלום של כמה אלפי ש״ח – אבל מצד שני, יש לי רושם שאולי גם הפעם תהיה לועד אופוזיציה מצידה, שלכו תדעו עד כמה הועד ידע להתמודד איתה בלי מריבות מיותרות – ובמיוחד בלי להתייאש מלהיות ועד.

---

הבעלים של דירת הגג לעומת זאת התחיל לעשות את השיפוץ כבר בסוף סוכות, וזה דרש המון ימים של קידוח בבית שלו כנראה כדי לפרק לא מעט קירות ורצפות – מה שהיה מורט עצבים בפני עצמו, במיוחד בקומות הגבוהות יותר.

הוא לא הודיע מראש על השיפוץ ולא הכין את הבניין לזה שהוא הולך לקרות או עד כמה ארוך הוא יהיה. מעבר לזה – לא פעם כשמבצעים שיפוץ, הוא העמיד מתחת לבניין מכולה. בלא מעט מקרים של שיפוץ אפשר להרכיב מעין צינור שדרכו זורקים את הזבל שנוצר ישירות לתוך המכולה. אבל הפעם כנראה זה לא היה אפשרי משיקולים שונים – ולכן בעצם היה צריך לזרוק את הזבל שנוצר בקידוחים בכך שהורידו אותו במעלית.

במצב שבו משתמשים במעלית, קבלנים מסודרים גם דואגים לכסות את הקירות והרצפה של המעלית כדי שהם לא יתלכלכו ולא ייפגעו – אבל הקבלן של השיפוצים בדירת הגג לא עשה את זה, והיה צריך ממש להעיר לבעלים של הדירה על כך שהמעלית הפכה להיות מטונפת כדי שהוא או אחד העובדים ידאגו לשים קרטון על הרצפה של המעלית בזמן העבודה. ובינינו גם זה לא מנע ממנה להתלכלך כי למשל לא פעם הפועלים לחצו על הכפתורים של המעלית בידיים שהיו מאובקות וזה לכלך את הפאנל של הכפתורים.

מצד שני, כמו שאתם בטח מכירים את הבניין שלי – גם תלונות כאלו מוצדקות יהפכו כר לתלונות ומענות מוגזמות.

כמו למשל השכנה מהקומה השישית שטענה שהמשקל של הפסולת שיורדת במעלית והאבק שנופל מתחתיה בטח יקלקלו את המעלית. וכשזה לא עזר – היא התחילה להתלונן על זה שיש מכולה בחניה ש״הורסת את כל הצמחים והכניסה לבניין״. בשלב מסוים שכנה אחרת סיפרה שהיא עוברת דירה עוד כמה ימים, והשכנה מהקומה השישית כמובן מיד ניצלה את ההזדמנות להגיד שהיא בטח לא תוכל להכניס את המשאית של המעבירים לחניה של הבניין בגלל המכולה.

עכשיו זה באמת להיטפל לדברים שבאמת אין דרך לשנות. הרי הדייר בדירת הגג בקומה העליונה חייב לעשות שיפוץ, והשיפוץ דורש מכולה לאכסון הפסולת לפני שמפנים אותה. אם המכולה היתה מלכלכת את הסביבה, או לא מפונה כמה שיותר מהר אחרי שאין בה צורך – התלונות שלה היו מוצדקות.

אבל זה לא המצב – ואני מודה שאני קצת מתפלאת שהדייר בדירת הגג לא עונה לאף טענה נגדו בימים האחרונים. הוא לרוב אחד הראשונים להשתתף בריבים בקבוצה – כולל הועד הממונה הגרוע שהיה לנו.

לכן משהו בשקט הזה מעלה לי שאלות למה הוא קורה – האם למשל הועד החדש ביקש ממנו שקט תמורת תיקון מהיר של הבעיה שבאחריות הבניין שמשפיעה עליו? או אולי הוא מתכונן לתביעה משפטית במקרה הצורך, שבה ההתנהלות בקבוצת הווטסאפ יכולה להרשים לטובה או לרעה?

---

פחות או יתר בתקופה שבה הקידוחים מקומת הגג הפסיקו (או לפחות פחתו), נוצר מצב שבו מישהי מהועד החדש החליטה לעשות שיפוץ.

היא היתה מספיק רגישה להודיע כל השיפוץ יום או יומיים מראש, ולבקש מהעובדים לעבוד בצורה נקיה יותר – ואכן הם התקינו מראש במעלית כיסוי לקירות ולרצפה מנסורת עץ.

מיד התחילה סימפוניה של ״איזה יופי״ ו״כל הכבוד״ – ואפילו מישהי החמיאה על זה שיש לזה ״ריח טוב״.

אבל זו לא הפעם היחידה בימים האחרונים שבה היתה מעין ״עודף חנפנות יתר״ לוועד.

כזכור ביולי או אוגוסט היה לנו פיצוץ צנרת בחניה, שמולו היה לנו ריב עם הועד הממונה שהיה לנו אז ולכן הוא לא תוקן כמה ימים. במקור אחד הדיירים הזמין אינסטלטור שהתקין מעין חבק סביב הצינור כדי לעצור את הנזילה – אבל החבק הזה כשל אחרי כמה שעות.

אולי זה נבע מזה שהצינור המדובר היה יחסית עבה, או שהנזילה היתה גדולה מידי – אבל היה צריך להחליף את הצינור ושום פתרון אחר לא עזר אז.

ואז לפני כמה ימים היה פיצוץ נוסף בצינור אחר בחניה, הפעם כנראה קטן יותר. הועד מיד הזמין אינסטלטור – שהתקין חבק על הצינור.

והיה מי ששאל האם התיקון עם החבק לא יהיה בעייתי לאור הבעיות שהיו לנו עם התיקון הקודם – ומישהי מהועד אמרה שידוע שהצנרת בכללה בבניין לא במצב טוב, ושהיא תטופל בעתיד הקרוב – רק כרגע הועד מעדיף לתת עדיפות לתיקון שצריך לעשות בצו בית משפט.

אני לא אומרת שההחלטה על התיקון הזול יותר בשלב זה היא בהכרח רעה, ואור לכמה ימים אחר כך אף אחד אחר לא התלונן על נזילה חוזרת – שזה סימן טוב.

הבעיה היתה שהיחס להערה של השכן שהעלה את השאלה היתה ממש קשה – כאילו איך הוא מעז להעלות ספקות נגד הועד. מיד כולם התחילו להחמיא לועד – ובמיוחד הדיירת הידועה לשמצה מהדירה לידי שכמובן כתבה שהועד הוא ״הועד מספר אחת שיש״.

זו בהחלט היתה הודעה חריגה מצידה, כי היא לרוב מתלוננת על דברים שלא באים לה בטוב – אבל אז לפני כמה ימים בערב היא פתאום באה בהצעה לשיפור מראה הלובי.

יש לנו בלובי מעלית שלידה יש מדרגות לאיזור החניה של הבניין שנמצא בעליה (ולכן יש צורך במדרגות). אבל במקום שהמדרגות יהיו ברוחב במלא של הלובי – חלק מהרוחב נוצל כדי ליצור שלושה משטחים שאפשר ״לקשט״ – ומישהו פעם זם בהם דשא מלאכותי, ואז מידי פעם שמים עליהם קישוטים קיטשיים כמו גמדי גינה או פרחים מלאכותיים מבד.

ההצעדה של הדיירת מהדירה לידי היא ״להעיף״ את הקישוטים האלו – ואני מניחה לקשט ב״טוב טעם״ במקומם. היא גם הציעה ״להחזיר״ אותם לאותו ועד ממונה זמני שהיה לנו שלא הסתדרנו איתו (בלשון המעטה) שאני מניחה שהוא רכש ושם אותם שם ליד המדרגות בניסיון לשיפור פני הבניין כדי להראות לו שאכפת לו ממנו.

אף אחד מאנשי הבניין לא ממש ענה לה או התייחס לדברים שלה.

לא ממש ברור מאיפה באה ההצעה הזו שלה והעליצות הרבה. אני מאוד מקווה שהפרגון הזה לועד וה״מעורבות״ בשיפור פני הבניין לא נובעים מהבטחה של בעל הדירה של (שהוא כידוע בועד) שהוא יפעל נגדי – ויפעיל את הועד ואת הכוח מאחוריו נגדי.