ברשומה האחרונה שלי על נושא הועד בבניין שלי, כתבתי על ישיבת הועד שהיתה לנו לפני קצת פחות משבועיים. לישיבה הגיע הנציג של הועד הממונה בניסיון להציג את נקודת המבט שלו – ובהחלט היו לו נקודות חשובות להציג לגבי מה צריך להעשות בבניין. מצד שני, ההרגשה של רובנו לפחות היתה שהוא מסרב לתת לנו נתונים שלנו נראו בסיסיים – כמו למשל חובות של דיירים לועד (למשל חובות שנוצרו בגלל שהוא מסרב לקבל תשלום בצ׳קים ומתעקש על העברות בנקאיות או תשלום בפייבוקס / ביט מה שקשה לחלק מהדיירים המאוד מבוגרים בבניין), או נתונים על רמת ההוצאות וההכנסות של הועד כדי לראות האם יש גרעון.
בנושא של הגרעון הנציג הממונה כן ניסה להגיד שהתשלומים שהבניין משלם גבוהים יותר מההכנסות מדמי הועד שאנחנו משלמים, והתחיל לזרוק מספרים בעל פה לגבי כל מיני עלויות – אנחנו ביקשנו ממנו לשלוח לנו בכתב את הנתונים אחרי שהוא יוודא אותם כדי שנוכל לראות אותם ולהיות בטוחים שהם מדויקים, אבל למרות שהוא הסכים לשלוח אותם – אנחנו לא קיבלנו אותם, לפחות לא בפורום של הבניין כולו.
לאחר שהוא עזב – אנחנו בעלי הדירות בחרנו ועד מטעם הבניין, והסכמנו שלאחר שנצליח להעיף אותו ניצור קשר עם חברת ניהול כזו או אחרת שאחד מבעלי הדירות המליץ עליה שהיא תהיה זו שתנהל את הבניין בשוטף, והועד הממונה יהיה זה שבעצם יתקשר איתה ויהיה בעצם הפנים של הבניין אם ייווצר חלילה מצב שבו באמת צורך בייצוג של הבניין שחברת הניהול לא עושה.
במקביל לזה הצלחנו ליצור קבוצת ווטסאפ של בעלי הדירות שלא תכלול את הנציג הממונה כדי שנוכל לתאם בינינו לבין עצמינו דברים בלי מעורבות שלו – ובין השאר תיאמנו כתיבה של מכתב למפקח על הבתים עם סיכום הישיבה של הועד, ועוד בקשה שלנו למינוי ועד מטעמינו במקום הועד הממונה.
המכתב הזה היה קצת לחוץ בזמן – בגלל הסיפור עם הועד הממונה. עקרונית כשהמפקח על הבתים ממנה לבניין ועד ממונה, הבניין אמור לתת לו לעבוד שלושה חודשים בלי אפשרות להחליף אותו – ורק אחרי התקופה הזו הבניין יכול למשל לבקש להקים ועד משל עצמו או לבקש להחליף את הנציג.
הבעיה אצלנו היתה שהיה לנו ועד ממונה שמונה בספטמבר 2024, אבל היא החליטה לפרוש במהלך יולי – ורשמית המחליף שלה בעצם עבד במקומה עד השני בספטמבר, ואז החל מהשלישי לספטמבר השנה הוא היה מקבל מינוי חדש. זה אומר מבחינתנו בבניין אם לא היינו מצליחים להקים ועד חליפי ולהודיע עליו למפקח על הבתים לפני השלישי בספטמבר – לא היינו יכולים להחליף את הועד הממונה עד תחילת דצמבר.
לכן היינו בלחץ לנסח את המכתב בצורה טובה – ואז להחתים פיזית את כל בעלי הדירות (שחלקם לא גרים בבניין) שהשתתפו בישיבת הבניין ואז בהחלטה להחליף את הועד על המכתב. אחד מבעלי הדירות מצא דרך להגיש את המכתב אונליין, מה שכמובן קיצר את התהליך מאוד.
בשני בספטמבר קרו שני דברים במקביל. מצד אחד, נשמע שהממונה על הבתים החליט לקבל את סיכום ישיבת הבניין שלנו כתקין, ואת ההחלטה שלנו במסגרת הישיבה הזו להקים ועד חלופי של בעלי הדירות במקום הועד הממונה. אמנם לא קיבלנו את המסמך באופן מיידי, או אולי בעצם מי שהגיש אותו כן קיבל אותו בלי לשים לב לזה שהמכתב התקבל – ולכן לא היינו מודעים לעובדה שהתקבלה החלטה לטובתנו שמאפשרת לועד מטעם הבניין לפעול במקום הועד הממונה.
אנחנו שמענו על ההחלטה רק כשהנציג של הועד הממונה כתב שני בספטמבר בקבוצת הווטסאפ של הבניין התחיל לשאול מי מבעלי הדירות הגיש את המכתב – כנראה כי הוא קיבל מהמפקח על הבתים הודעה על כך שהמינוי שלו לא הופך לרשמי. נשמע היה שהוא חושד שהיה מדובר על בעל דירה ספציפי, או לפחות בעלי דירה ספציפיים שאיתם הוא הסתכסך, והיה צריך ממש להסביר לו שהבקשה הוגשה על ידי כל בעלי הדירות שהיו באסיפה. הרושם שלי היה שייתכן שהנציג הזה של הועד הממונה לא ממש הבין עד כמה ההתנהלות שלו גרמה לרושם גרוע עליו בפני רבים מבעלי הדירות, ולא רק אלו שהיו קולניים כלפיו.
נשמע שהוא עצמו לא מוכן לוותר על המינוי, והוא ניסה כנראה לקבל את סיכום הישיבה מהמפקח על הבתים – ועוד לפני שהוא ראה את הסיכום הוא טען שלדעתו יש שם כמה טעויות. מאוחר יותר הוא גם כתב לנו (או אולי יותר נכון איים עלינו) שהוא מתכוון להוציא צו מניעה זמני נגד הועד שמונה מטעם הבניין, למרות שלא ברור לי על סמך מה הוא יכול לבסס בקשה כזו.
הגישה של בעלי הדירות שמובילים את התהליך היא שהנציג הזה של הועד שמונה לנו נאבק על הפרנסה שלו (הוא בכל זאת מרוויח כמה אלפי ש״ח על כל בניין שהוא מנהל), אבל בשלב זה ניתן לו לריב עם המפקח על הבתים עד שנקבל את ההודעה הרשמית על סגירת התיק, ואז נוודא שהועד מטעם הבניין יקבל ממנו את השליטה על חשבון הבנק של הועד ואת כל שאר הדברים (כולל כמובן את ההסתלקות שלו מהחשבון).
מצד אחד אני מסכימה איתם שלא צריך להכניס ראש בריא למיטה חולה ולא להחמיר את הסכסוך הזה – אבל מצד שני, אני שואלת את עצמי עד כמה אנחנו באמת מבינים את התהליכים שקורים פה, והאם אנחנו לא מפספסים משהו שיהיה לנו יקר ומסובך לטפל בו מאוחר יותר רק כי נקטנו גישה פאסיבית של להמתין.




