כמו שאתם בטח זוכרים מאינספור הרשומות שכבר כתבתי על הנושא בשלושת החודשים האחרונים, היתה לי מכת ג׳וקים נוראית בדירה בתחילת הקיץ.
למי שלא זוכר – התקציר הוא שבמשך תקופה מסוימת בגלל עומס אישי ותעסוקתי הזנחתי מאוד את הדירה שלי בכל מה שקשור לסדר וניקיון, וזה הוביל למכת ג׳וקים בדירה. הבעיה האמיתית היתה שלטענת השכנים שלי, המצב היה כזה חמור שמכת הג׳וקים התחילה לפלוש אליהם לדירה.
אז הזמנתי חברת ניקיון שתנקה את הדירה, ואז ריסוס, ואז כשהמרסס שם לב לכמה מקומות שלא נוקו כמו שצריך – ניקוי נוסף לדירה, פלוס התקנה של רשת נגד יונים כדי שהן לא יתנחלו לי במרפסת, ויעשו שם קקי שימשוך שוב ג׳וקים.
היחס של השכנים שלי, ובמיוחד בימים הראשונים של הניקיון, היה נוראי. הם באו אלי בטענות שונות ומשונות, חלקן הזויות לחלוטין – כמו למשל אחת השכנות מהקומה שלי שפשוט דיווחה בלייב בווטסאפ של הבניין על כמה זבל מוציאים לי מהדירה. וגם כשנוצרו מצבים שבאמת הפריעו להם (למשל שהג׳וקים התחילו לברוח מהדירה שלי בזמן הניקוי או כמה שעות אחרי הריסוס) – הם לא היו מוכנים להקשיב לשום הסבר הגיוני על זה שזה זמני. במובן מסוים אני מבינה אותם, כי מדובר על מצב שבו אני אומרת שאני מטפלת בבעיה, אבל כמה שאני יותר מטפלת בה המצב כביכול מחמיר, אבל מה לעשות שזה דרש פעולות שלפעמים גרמו לזמן מוגבל יותר חשיפה לג׳וקים.
למזלי מאמצע יוני, אחרי שהריסוס התברר כיעיל ורוב הג׳וקים מתו והפסיקו לברוח מהדירה שלי אל עבר המסדרון, דברים התחילו להרגע. עד תחילת או אמצע יולי היו פעמיים או שלוש שבהם התגלה ג׳וק במסדרון של הקומה שלי, אבל בחודש וחצי או החודשיים האחרונים גם זה הפסיק.
או לפחות עד השבוע הראשון של ספטמבר. די קיוויתי שעצם העובדה שהיה לנו שקט מג׳וקים במהלך יולי אוגוסט אמר שהבעיה אצלי נפתרה, לפחות לקיץ הזה.
יש לי פה הסבר קטן מדברים שהבנתי מהמרסס שהיה אצלי.
לג׳וקים יש נטיה להמשך למקומות שבהם יש להם מקורות אוכל, ומקומות להסתתר בהם. במצקרה שלי כשהדירה היתה במצב מאוד קשה – היו להם את שני הדברים האלו. לכן היה מאוד חשוב לנקות בצורה יסודית את הדירה לפני הריסוס כדי לא לתת להם מוטיבציה לחזור – ולכן כשהמרסס גילה עוד כמה פינות בבית שדרשו ניקיון, כמובן שגם ביצעתי אותו.
אחד הדברים שהמרסס אמר היה שכמובן שהריסוס שהוא ביצע יהיה יעיל וייתן הקלה מיידית לי ולשכנים – אבל בנוסף לניקיון היתה לו עוד נקודה שהדאיגה אותו. שהוא שם לב לזה שהוא ראה ביצים של ג׳וקים בכמה מקומות בבית. הוא הסביר לי שהריסוס עוד נהדר על הג׳וקים עצמם – אבל לא פוגע בביצים, ובמצב שבו יש הרבה כאלו בביצת, כשהן יבקעו כנראה שהריסוס כבר לא יהיה יעיל ואז תוך כמה שבועות (משהו בין 3 – 5) תתחיל לי מכה חדשה של ג׳וקים בדירה.
מיד דאגתי לעבור על הדירה ולהעיף כל ביצה שראיתי. בנוסף לזה, רכשתי רעל אורגני נגד ג׳וקים ששמתי במקומות שחשבתי שראיתי בהם פעילות של ג׳וקים (למרות שלא תמיד הוא נאכל). וכנראה שהתהליך היה יעיל כי המכה לא חזרה על עצמה – לא אצלי בבית ולא אצל השכנים.
או לפחות זה מה שחשבתי עד תחילת ספטמבר. איכשהו בימים הראשונים של ספטמבר שמתי לב לזה שהופיעו לי שניים או שלושה ג׳וקים מתים בדירה. אמרתי לעצמי שככל עוד זה רק בדירה – אני לא אפעל לגבי זה בשלב זה, כי כבר הגענו לסוף עונת הג׳וקים השנה, וברגע שמזג האוויר יתקרר הם יעלמו – ולי מצד שני יהיה קל יותר לעשות ניקוי יסודי בבית שיכלול ניקיון של הרבה מאוד פינות בבית שבהן הם יכולים להסתתר, וכך להמנע ממכת ג׳וקים נוספת בקיץ הבא.
אבל ביום שלישי או רביעי באותו שבוע יצאתי מוקדם מהבית כדי ללכת לחדר הכושר – וראיתי במסדרון שני ג׳וקים קטנים ממש, ברמה של כאלו בגודל מילימטר או שניים, כנראה כאלו שרק עכשיו בקעו.
וזה כבר התחיל להדאיג אותי במובן של איך זה ישפיע על השכנים – אבל מצד שני לא ששתי ללכת שוב על פתרון של ריסוס נוסף.
קודם כל – זה דורש התארגנות של להוציא את החתולים שלי לכמה ימים מהבית כדי שהם לא יושפעו מהרעל. וזו עלות של לשים אותם בפנסיון לכמה ימים פלוס לשלוח אותם לשם ולאסוף אותם חזרה – בין אם בהסעה של בעלי הפנסיון או במונית.
ובסופו של דבר ריסוס הוא רעל גם עבורי (ואולי גם עבור השכנים שלי במידה פחותה יותר) – ואני לא מעוניינת להחשף אליו אם זה ממש לא מחויב המציאות.
אז אמרתי לעצמי ששווה להמתין כמה ימים, גם אם זה אומר שאני מסתכנת קצת בתגובה של השכנים אם באמת נוצר מצב שבו התחדשה מכת הג׳וקים אצלי. ובדיעבד הסתבר שהסיכון היה שווה את זה – ובאמת הבעיה לא חזרה על עצמה, לא אצלי בבית וכמובן שגם לא במסדרון או אצל השכנים.
ההסבר היחידי שיכול להיות למה שקרה הוא שנעשה ריסוס בכל הבניין – וזה משהו שהוציא קצת את הג׳וקים מחוריהם. אני יודעת שהריסוס הקודם שהתבצע בבניין כולו היה בספטמבר שעבר, כך שהתזמון נשמע הגיוני – למרות שבפעם הקודמת כן נתלתה הודעה על הריסוס בלובי של הבניין, והפעם זה לא קרה. אז אולי נוצר מצב שאחד הדיירים ריסס מקומית אצלו את הדירה בלי ליידע את שאר הדיירים?
כל זה קורה בגלל שיש לנו אקשן אחר בבניין כרגע.
הרקע לזה שמסתבר שמבחינה חוקית חייב להיות בכל בניין ועד. רובנו תופסים את הועד כמי שאחראי על איסוף תשלומים והתחזוקה השוטפת של הבניין, אבל כנראה שיש לו תפקידים מעבר לכך, במיחנת ייתוג של הבניין בנושאים אחרים. לכן למשל לבניינים שבהם אין אפשרות להקים ועד בהתנדבות – ימנו ועד חיצוני בעלות מסוימת לכל דירה.
זה מה שקרה אצלנו – כי אף אחד מבעלי הדירות לא היה מוכן להתנדב לועד. וההנחה הבסיסית שלנו עד לפני כמה ימים היתה שרק בעלי דירות יכולים להיות חברים בועד של הבניין.
אני מניחה שמאחורי זה עומדות כמה סיבות. חלקן נוסע מזה שבעלי הדירות שמתגוררים בבניין הם ברובן נשים מבוגרות ו / או לא אסרטיביות, או דיירים מאוד מבוגרים בפני עצמם. כלומר אלו אנשים שאין להם את היכולת לנהל בניין שבו יש דייר שבאופן קבוע מסרב לשלם דמי ועד, או את בעל הדירה שמשכיר אותה שתובע את הועד והבניין באופן סדרתי כשהם לא מבצעים תיקונים שהוא רוצה על חשבון הועד למרות שהוא אמור לשלם עליהם.
הסיבה השניה היא שמתוך בעלי הדירות שיש להם את היכולות האלו – הם ברובם לא גרים בבניין עצמו, אלא משכירים את הדירות לדיירים, וככל עוד הם מקבלים את דמי השכירות שלהם – לא ממש אכפת להם מה קורה בבניין.
גם אותו בעל דירה שהוא תובע סדרתי של הועד עושה את זה רק כי יש לו דיירים שניג׳סו לו לעשות תיקונים אחרת הם יעזבו, והוא חשד שדיירים אחרים ידרשו ממנו בדיוק את אותן דרישות – ולכן הרגיש מחויב לתקן בעיות, אבל כמה שפחות על חשבונו (ואם מישהו אחר ישלם, מה טוב).
העלות עצמה של ועד חיצוני ממונה לא גבוהה במיוחד, אבל אצלנו נוצר מצב שהוא מסובך יותר. כי לפני שלושה חודשים כשהבנו שאין לנו ועד מתפקד – החלטנו להתחבר לחברת ניהול שתבצע את התחזוקה השוטפת של הבניין. זה גרר עליה מסוימת בדמי הועד – שעכשיו עלו שוב בעקבות הכניסה של הועד החיצוני. והשילוב הזה הוביל לכך שאנחנו משלמים דמי ועד ברמה שמאפיינת בניינים שיש בהם רמת שירותים של חדר כושר או בריכה בבניין.
אני מניחה שאנחנו בעלי הדירות שגרים בבניין היינו מוכנים לספוג את זה מתוך הבנה שאנחנו לא מעוניינים או מסוגלים להיות ועד פעיל ולכן אנחנו מעדיפים לשלם לועד חיצוני.
אבל ברגע שהדיירים ששוכרים דירות קיבלו הודעה מבעלי הדירות על כך שדמי הועד עולים שוב (למרות שבדיעבד התברר שבעלי הדירות הם אלו שאמורים היו לשלם על הועד החיצוני) – התעוררה זעקה בקבוצת הווטסאפ של הדיירים.
התחילו לעלות הצעות על הקמת ועד של שוכרים, משהו שהשוכרים עצמם התלהבו ממנו ונשמע להם כקלי קלות, כנראה בגלל חוסר המודעות להרבה דברים שהולכים בבניין מאחורי הקלעים (קושי לגבות דמי ועד מדייר מסוים, תובע סדרתי), או לאחריות המשפטית והכוללת של להיות ועד.
הבעיה שלי עם היוזמה? רבים מהמתנדבים הם אנשים שאני בקשר לא טוב איתם כבר תקופה ארוכה, ואני לא מעוניינת בועד שהוא נגדי. וזה מעבר לבעיה ששוכרים הם בסופו של דבר זמניים, גם אם הם מעוניינים בשכירות לטווח הארוך, ואנחנו יכולים יום אחד למצוא את עצמנו בלי ועד רק כי אחד מהחברים החליט לעבור דירה מסיבות כאלו ואחרות.
למזלי יש במקביל שתי הצעות אחרות שנשמעות מציאותיות יותר. אחת היא שחברת הניהול ששכרנו ביוני תיקח על עצמה גם את האחריות של הועד – או שהועד הממונה תיקח על עצמה את האחריות שחברת הניהול לקחה על עצמה, ולא סתם נשלם לה על להעביר להם כספים אני מניחה שבכל אחת מההצעות נצטרך לשלם למי שלוקח אחריות יותר, אבל זה יצא זול יותר מאשר לשלם לשני הגופים יחד.
זה נשמע לי טוב יותר כי מדובר גם על גוף חיצוני שיהיה איתנו לטווח הארוך,וגם כזה שלא מעורב באף אחד מהסכסוכים בבניין. ואולי זה דבר טוב שאנשים פחות ייטו לפנות לגוף חיצוני להתערב להם בסכסוכים – למרות שמצד שני אולי יש פה חסרון בכך שברגע שהועד החיצוני כן יהיה מעורב באי הסכמות – כל החלטה שלו תקבל תגובה בתוקף משפטי מסוים, גם במצבים שעם ועד פנימי יהיו יותר ברמה של בקשה.
התיירת המקרית 